建面约96-127㎡3-4房！中企·云启春申 总价约641万起，入住莘庄CBD最后机会！二批次仅92套，预计本周开启认购！

  以及，2007年莘庄开始筹划亚太地区最大的地铁上盖项目TODTOWN天荟，也是上海首个真正意义上的TOD项目，对标香港国际金融中心、环球贸易广场等知名城市综合体。成为上海西南地区的地标性建筑，奠定了今天莘庄城市副中心地位的基础。

  2022年底，莘庄综合交通枢纽项目正式开工，汇集了轨交1号、5号线、铁路金山支线、沪杭客运专线，以及莘庄南北广场两座公交枢纽，将打通莘庄南北交通大动脉，有效解决莘庄目前南北发展割裂的问题。

  所以，莘庄的崛起不是突然的横空出世，而是建立于地理条件、历史沉淀和政府导向之上的，是发展的必然结果。

  莘庄商务区，不仅是莘庄主城副中心商贸服务功能的重要载体，也是“大虹桥”南部的现代服务商务区。并以集成电路产业和总部经济作为发展重点，打造成为集成电路、人工智能等战略性新兴起的产业发展的主要承载区。

  据悉，目前已引入注册3000+企业，在地办公近1000+，以龙旗、艾为、季丰、零束、哥瑞利等为行业代表的近百家集成电路企业已入驻，每天有约4万多年轻人在商务区上班。（信息源自上观新闻）以及，已入驻的企业还有国中铁、中建信、艾为电子、哈罗单车等知名单位。

  不止于自身产业的发展，莘庄商务区还与漕河泾开发区、大虹桥商务区、闵行经济开发区、紫竹科技园区等产业园区形成区位联动，并承接产业及人群的外溢发展。

  头总企业的入驻，拉动板块的年轻活力，带动人气与经济发展。随企业入驻的还有高人才型人群，他们的加入，使得板块内商业、配套、生活设施等持续优化和升级，令板块内的生活更方便快捷，品质感也不断的提升，将成为莘庄主城副中心的核心增长极。

  前文有提到莘庄板块近10年未有土地新增，4年未有新房供应。但板块不断向上发展，人口不断持续增加，可以预测板块的需求是非常大的。

  这就可以解释，为何中企云启春申地块，在竞拍之初深受众多房企的争抢，这正是看到了这一个市场的稀缺。

  作为莘庄板块的独角兽，中企云启春申的过会价仅79162元/㎡，相比板块内二手房TODTOWN天荟的售价相差近4万/㎡，也低于板块内其他次新房，如金辉海上铭著约9万元/㎡的售价，如若不是政策调控，政府控价，相信在如此稀缺的土地之上，不会有如此划算的价格。

  春申湖拥有约48000㎡碧波，在春申湖畔，能见到不同品种的玉兰花，还有号称莘庄“镇花”的梅花，以及早樱等多种花木，品种繁多，五颜六色，居住在此，可以驻足水边，可与自然对话。

  以及，直线公里距离，可达闵行体育公园和黎安公园，公园内四季常青，百花常开，可玩可赏，是运动休闲度最为浓郁的公园，居住在此，是日常休闲娱乐的场所，更是周末遛娃散步的好去处。

  春申湖“四岛文化”，包含演艺中心、综合剧场、图书馆、音乐厅等文化设施，让逛展、看话剧、听音乐会等文艺气息，成为生活的日常。

  据悉，未来这里将不一定期举办文化名家讲座访谈、大型的艺术文化展览活动，这里将会成为闵行文化新地标，也将是接受朋友羡慕的亮点。

  比如，多维立体的交通路网。项目直线号线+嘉闵线（在建）双轨交枢纽七莘站仅约900米。

  通过12号线，可抵达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、杨浦滨江、森兰、金桥等地。

  嘉闵线建成后，将实现与机场联络线的互联互通，明显提升嘉定新城、虹桥国际中央商务区、闵行主城片区等地区的可达性与辐射范围。

  还有，“亚洲第一立交桥”、沪闵高架、嘉闵高架等多条快速路，可便捷通达市区各重要节点。

  比如，繁华的15分钟生活圈。项目距离维璟印象城直线米，步行即可通达，便捷生活所需。

  3公里范围内还有TODTOWN天荟、仲盛世界商城、平金中心、凯德龙之梦等大型购物中心，满足多种的购物需求与体验。以及，附近还有七宝万科广场、宝龙城、中庚漫游城、百联南方购物中心等高端商业环伺，商业配套丰富

  医疗方面，项目距离闵行中心医院仅约2.5公里。周边5公里范围内还有儿科三甲类医院复旦大学儿科医院和脑科专科三甲医院蓝十字脑科医院。以及规划两所重点医疗医院，闵行龙华医院中医院、上海市口腔病防治院闵行院区，医疗也很便捷。

  直线米的莘庄第三幼儿园、莘松小学以及教育学院附属中学，可满足孩子近距离的一站式教育体系。

  还有，项目附近的文来中学，是闵行最好的民办初中。七宝外国际小学，上海排名前三的私立学校。以及明强小学，闵行最好的公办小学等等。

  房地产进化至今，购房者对于配套的需求不止于基础的生活所需，还有精神的渴望，比如生态公园、艺术场所、高端商业。

  中企云启春申的地段价值、成熟配套以及环境修养是完全比肩上海千万级的板块，而项目仅需总价约641万起，性价比与机会不言而喻。

  项目邀请贝尔高林景观顶尖设计团队和柏涛建筑规划设计团队共同打造，以世界级的审美与标准创造社区，提供国际化的审美，让社区历久弥新，永不过时。

  比如建筑，采用现代简约风格，搭配精质选材和玫瑰金经典流金画框，营造低调而矜贵的国际高级质感，保持建筑通透且明亮的同时，让建筑历史弥新永保品位。

  一带，是通过一条步带将社区的园林与景点串联，让社区更加整体化，也是共享社区的所有场景，无论身在何处，都能抵达想去的地方。

  二轴，一轴是中轴景观，以经典的对称手法，展现社区的大气与格调，同为皇家园林的设计模式；另一轴是绿色开放的空间，打造多个自然生态的场景，提供漫步、社交以及休息的多维场所，满足多种场景的需求。

  三主题，则是打造了儿童、邻里以及宠物友好的主题，让社区不同的人群在园林里都能寻找自我的热爱和生活，尽显人性化的空间营造。

  项目对于精装配置，可谓是比肩市区千万级豪宅的标准；首先，三大件采用了四季中央空调+威能恒温地暖+静音恒温新风系统。

  威能源于德国，是拥有140年的供热品牌制造商，是一个节能环保型的制造商，能够给大家提供高品质的服务，保障业主的售后服务。

  厨房采用了欧洲一线品牌古洛尼三件套油烟机、燃气灶和洗碗机，弗兰卡龙头水槽以及威及达的烤漆定制橱柜，还有公牛的可移云烟插座。

  其中，古洛尼是欧洲四大家电集团之一，除了品质的保障，品牌更注重的是个性化与艺术感。弗兰卡则是来自瑞士的百年高端品牌，他们的特点是对品质精益求精，一丝不苟。还有威及达，同样是行业先锋，来自意大利的重要厨房家具生产商，他们所采用的BBS银离子抗菌处理，能有实际效果的减少99.9%的细菌。

  可以看出，项目在挑选产品时，不只是品牌，还有品牌所拥有的品质特点，保障了居住者未来的居住品质外，还考虑到品质背后的保障，可延伸性，这才是品质的标准。

  还有一个细节，厨房的灶台背板采用了石英石台板。这个台板的好处在于：1、硬度高，耐刮，不容易产生刮痕而影响整体美感；2、防污易清洁，生活中的咖啡等有色物质不易沾染，影响光泽与颜色；3、耐高温，不会释放有害于人体健康的物质，健康环保。

  卫生间也大多采用了国际一线品牌，比如高仪的龙头花洒、杜拉维特的马桶台盆等。

  杜拉维特大家都知道，是许多国家的和超五星酒店使用的品牌，并且通常用在千万亿豪宅的精装标准中，足以见证了项目的高品质。

  还有，浴室采用内外双开门，保证使用的舒适性，以及内嵌灯镜柜收纳，将空间感最大化。

  室内全部采用了无缝肌理墙布，相比传统的涂料，墙布更经久耐用，并具有防霉功能，在上海的梅雨季后，再也不担心墙面会起霉点，而影响正常使用与美观，而且无异味、很环保以及不退色。

  还有玄关的收纳，整体的收纳橱柜，让家永远保持整洁与清爽，木饰面的背景墙，也让空间更有质感。

  比如，外立面的紫点金麻石材，寓意紫气东来，给每位业主带来好运气的同时，材质不易变形变色，让建筑永不褪色，并且外观沉稳自然，尽显贵气。

  还有，主次大门背景墙的温德姆灰石材、地下大堂背景墙的雕刻鱼肚金以及地上、地下大堂地砖的无限连纹手法等等，都是以石头的质感打造品质的空间，对业主提供品位的生活。

  更有车库的地面，采用环氧地坪，它的耐磨、抗压、耐冲击和防水、防火等出色性能，可以充分保证私家车轮胎的健康，持久耐用和防滑。

  以项目96㎡户型计算，市场大部分得房率处于75%，换算之后，项目可多出约6.72㎡的面积，至少可省约53万元（以8万单价），一辆车子一套家具的钱就省出来了。

  充分从居住者的角度考量生活动线、舒适度与生活感。S型的分户墙，褪去呆板，为家具预留更多的空间；LDK一体化的设计打破空间局限，解锁更多的生活场景，也拉近家人间的距离；主卧套间自在独处，生活的优雅时刻尽显。

  四开间南向结合舒朗的方厅，大尺度的面宽让光赋予了生活更多的灵感。厨房U形台面，尽情挥洒味觉灵感，一体化的客餐厅创造更丰富的用餐、社交场景，从西式brunch到日式omakase，尽享味蕾的欢愉时光。 一梯两户的入户，搭配轩朗的玄关，让每一次归家，都更从容。

  所有的精工匠造、品质细节，不能离开项目背后的创造者——中华企业。作为上海本土的老牌企业，始终深耕上海，为城市创造更美好的生活方式。

  发展至今70年，在上海核心区创下了多个品质楼盘，并开创了多个第一的辉煌历史：

  古北物业是上海古北(集团)有限公司投资的国有全资子公司，隶属于上海地产(集团)有限公司、中华企业股份有限公司。

  是国家一级资质物业，海派高品质物管代表，作为上海专业物业管理先锋，古北物业荣获：2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第 8名、服务的品质领先TOP20企业第1名、物业管理数量规模TOP 20企业第9名、公众类物业管理TOP 10企业第9名 、轨道交通收入领先TOP 10企业第2名 。从十大服务细节输出，有效地提升业主生活质量, 更会带来全新的管家式尊贵服务体验。

  2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

  答：对本市或外地户籍居民共同生活的亲属中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

  五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

  其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域做调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

  二套房商贷利率根据住房所在区域做调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

  5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

  5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。